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17/07/2010
BALCONI
La ripartizione della spesa di manutenzione ordinaria e straordinaria relativa ai balconi è da sempre fonte di liti tra i condomini. La giurisprudenza prevalente, considerando il balcone nel suo aspetto estetico, ha posto a carico di tutti i condomini le spese per i fregi, per le cornici, per i parapetti, per le balaustre, in genere per tutte quelle strutture che concorrono a rendere esteticamente gradevole lo stabile. Il calpestio dei balconi ed i soffitti sono stati posti invece a carico dei singoli condomini. In tal senso Trib. Milano Sez. VIII, 28 aprile 2005 n.4749. La giurisprudenza della Corte Suprema non è, purtroppo, uniforme circa le controversie che si originano tra i condomini per la ripartizione delle spese ed è quindi utile trovare nell'ambito condominiale una soluzione equitativa.
INFERRIATE E' legittima la installazione di inferriate alle finestre e/o varchi di una unità immobiliare in quanto l'interesse alla sicurezza del singolo condomino è superiore all'esigenza di non mutare l'architettura e l'estetica dello stabile condominiale. I condomini che successivamente porranno in opera altre inferriate a protezione delle finestre delle loro unità immobiliari dovranno realizzarle esteticamente similari alle altre già in opera.
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